banner banner

З хорошого - тільки бетон: Як поневіряються люди, які купують квадратні метри в київських новобудовах

Влада продовжує закривати очі на масові будівельні афери, внаслідок яких десятки тисяч українців вже або втратили свої заощадження, залишившись без жаданих квадратних метрів в столиці, або змушені добудовувати зведені з безліччю порушень багатоповерхівки самі, власними силами під'єднуючи їх і до міських комунікацій.

З хорошого - тільки бетон: Як поневіряються люди, які купують квадратні метри в київських новобудовах
112ua.tv

Олена Голубєва

Журналіст, 112.ua

Влада продовжує закривати очі на масові будівельні афери, внаслідок яких десятки тисяч українців вже або втратили свої заощадження, залишившись без жаданих квадратних метрів в столиці, або змушені добудовувати зведені з безліччю порушень багатоповерхівки самі, власними силами під'єднуючи їх і до міських комунікацій.

У покупку квартири у 29-поверховому будинку на Харківському шосе, 17-А, ще в далекому 2006 році інвестував гроші дід Артема Логвина, який наразі живе в цьому будинку зі своєю сім'єю та очолює об'єднання мешканців будинку - ОСББ "Стародарницький". За однокімнатну квартиру площею 54 кв. м у 2006 році було сплачено 65 тис. дол. Будинок перебував на етапі котловану.

"Дідусь все життя відкладав на квартиру, мріяв жити в новобудові. Він не дожив до дня, коли будинок добудувався. Забудовник обіцяв, що це відбудеться у 2008 році, але цього не сталося навіть і у 2012 році, дідуся не стало у 2010-му", - розповів 112ua.tv Артем Логвин.

Новини за темою

Будинок на Харківському шосе, 17-А, як і його сусіди - багатоповерхові монстри, спадщина імперії Анатолія Войцеховського, який провернув одну з наймасштабніших афер на ринку нерухомості.

Джерело з Мінрегіону, з яким ми поспілкувалися про наболілу тему, говорить, що історія цього будинку – чи не найпозитивніша. Його жителі ціною неймовірних витрат і зусиль змогли налагодити свій побут.

Артем Логвин повідав 112ua.tv історію будинку і поневірянь його жителів, які повірили забудовнику і сподівалися щасливо жити в сучасних квартирах. Розповідаємо історію так, як почули з перших вуст.

Купити коробку - не означає придбати квартиру

Я живу в будинку з 2013 року. Згідно із законом, протягом 120 днів після видання сертифіката на будинок забудовнику, він мав передати зовнішні мережі постачальникам послуг тепла, електрики, води. Але на практиці з 2012 року (коли було видано сертифікат) по 2015 рік ніхто нікому нічого не передав.

Опалення вмикалося в листопаді, а то й ближче до грудня за тимчасовими механізмами від "Єврореконструкції". І це відбувалося тому, що забудовник не виконав технічні умови і не передав постачальнику мережі.

Технічні умови на водопостачання не було виконано також. Постійних мереж взагалі не було, тільки тимчасові, які відбирали воду через врізку в старий міський водопровід. Вся ця махина (29 поверхів, 4 житлові секції) отримувала воду трубою діаметром втричі меншою, ніж вимагалося за нормативами за такої кількості квартир.

Як наслідок, води будинку не вистачало, і її не вистачає донині. Були такі ситуації, коли будинковий насос фізично витягав всю воду з труби і в ній утворювався вакуум. Гарячої води у нас взагалі в будинку немає. Тому що насоси з індивідуального теплового пункту в підвалі, до якого доступ мав тільки забудовник, хтось вкрав. Хтось! З цієї причини вода гріється тільки в тих квартирах, у яких є бойлери. Але без електрики бойлери не працюють, а з електрикою постійні перебої (водночас будинок не газифіковано – тож нагріти як альтернативу воду на плиті мешканці не можуть).

112ua.tv

Місця загального користування в будинку не обігріваються ані в теплі, ані в холодні місяці. Стелі й стіни – нерівні.

Тариф на електрику мешканці будинку до 2018 року платили промисловий – тобто не 1,68 кВт, а 3,78 грн за кВт. Так само і за тепло до 2018 року, ще й з передоплатою 1 млн грн (зібраних з усіх мешканців будинку, – ред.). Зокрема, комерційний тариф нараховується і донині за освітлення місць загального користування, роботу ліфтів і насосів.

Електрикою будинок живиться від будівництва сусіднього ЖК "Флагман" - це лише третина необхідної потужності. Це означає, що у години пік, коли споживання досягало граничного для будинку значення, в будинку ставався блекаут. Якщо автоматика після цього виживала, то ми чекали, коли вона охолоне, і йшли вмикати будинок. А ось якщо вона ламалася, що також не рідкість, - мені й членам правління ОСББ доводилося брати в руки інструменти, йти і міняти її. Електрокабелі у нас теж тимчасові. З цієї причини щоразу після вимкнення будинок доводиться вмикати в електрощитових за поверхами, інакше кабелі згорять. Весь цей час люди сидять у квартирах без тепла і води (оскільки насоси не працюють).

Ліфти в цей час також не працюють, і на 29-й поверх, як і на всі інші поверхи будинку, потрібно підійматися пішки. Особисто мені доводилося неодноразово носити коляску з моєю дитиною на 13-й поверх без ліфта пішки.

У 2012 році забудовник здав будинок як 25-поверховий і потім добудував ще 4 поверхи. Тому в принципі ліфт на верхні 4 поверхи не їздить. Там сходи.

У 2017 році ми були змушені запровадити графік споживання електрики – вона подавалася по дві години на кожну секцію. За цей час мешканці мали встигнути помитися, приготувати їжу, зарядити мобільні телефони, насолодитися телевізором і комп'ютером. Ну або хоча б чаєм: без електрики нагріти воду у квартирах будинку неможливо, хоч багаття розводь на балконі.

Але багаття на балконі - не жарт. Це більш ніж небезпечно. Забудовник не передбачив протипожежну систему в будинку, її просто немає. Якщо трапиться пожежа, гасити буде нічим. У будинку немає навіть протипожежної сигналізації. Гідрант під'єднати ніде. До всього, в Києві пожежники можуть гасити пожежу тільки до 17-го поверху. У 2018 році в першій секції нашого будинку підпалили комору на загальному балконі. Пожежникам довелося під'єднувати шланг до побутового крана в одній з найближчих квартир. Вогонь заливали як могли.

Нагадує про пожежу закопчений балкон. Фото Олени Голубєвої 112ua.tv

У підвалі було по коліно води. Представники забудовника запевняли, що це ґрунтові води. Але за фактом це були дірки біля будинку, через які в підвал надходила дощова вода. Через це у 2017 році нам не ввімкнули тепло: фізично неможливо було зробити, не пройшовши по цій воді. Ми своїми силами відкачали цю воду, прибрали бруд. А потім за гроші мешканців заклали дірки, переклали асфальт.

Будинок на Харьковьскому шосе, 17-А. Фото Олени Голубєвої 112ua.tv

У грудні 2015 року мешканці будинку створили ОСББ - у квартирі без ремонту, з відімкненою електрикою. Розв'язувати проблеми вийшло не відразу. До 2017 року правління кілька разів переобиралося. Але вже з 2017 року ОСББ очолює наша команда. І будемо чесні, я на своїй посаді вже чотири роки виконую функції не тільки голови ОСББ, але за фактом - частково і директора будкомпанії.

Більшу частину проблем вже вдалося розв'язати. З 2018 року будинок вдалося перевести на прямі договори з тепла з "Єврореконструкцією", і тепер мешканцям нараховують платіжки за тарифом як для населення. З дня на день у нас буде інша схема водопостачання, і води буде вистачати на всі квартири.

Проблема електрики найбільша. Ми пішли шляхом виділення прибудинкової території, якої не було, - за гроші мешканців. Цей процес тривав три роки. Все було важко, зокрема і у зв'язку з тим, що у КМДА було інше бачення розвитку подій.

Наразі ми чекаємо від ДТЕК дозволу на повноцінне приєднання до електромереж. Після цього мешканці будинку будуть платити як всі українці (зокрема - і за насоси, ліфти та освітлення в під'їздах). Графіків відключень позбулися у 2018 році, відрегулювали автоматику, встановивши LED-освітлення в місцях загального користування, завдяки чому зменшилося енергоспоживання будинку.

Вже після створення ОСББ ми з'ясували, що нашому будинку навіть не надано поштову адресу. І її, до речі, немає донині.

Зустріч із Зеленським на початку його каденції - допомоги немає досі 112ua.tv

На початку каденції з мешканцями проблемного будинку на Харківському шосе, 17-А, зустрічався президент Володимир Зеленський. Підсумок, за їхніми словами: допомоги жодної.

З якісного, що нам залишив забудовник, - це бетон. Все інше було зроблено лівою ногою п'яного індіанця - починаючи від труб, закінчуючи плиткою. Три насоси вже довелося поміняти. Плитку на ґанку перед під'їздом міняли двічі. Пандус замінили влітку, тому що він весь потріскався. За кошти мешканців будинку було встановлено відеоспостереження, контроль доступу в ліфтах.

Окремої інфраструктури не було ніякої - навчальні заклади старі й переповнені. Добре, що місто реконструювало школу за свої гроші. Дитячий майданчик також довелося будувати за гроші мешканців.

За однокімнатну квартиру площею 54 кв. м у 2006 році було заплачено 65 тис. дол. Тому прикро чути те, що кажуть, нібито ми платили за квартири ціни, нижчі від ринкових. Це неправда. Сьогодні квартири в будинку продаються за ціною від 30 тис. дол. за одиничку. Проте після того, як нашу останню проблему, електрику, буде остаточно врегульовано - ціна квадратних метрів у будинку вирівняється із загальноринковою

Ситуація з новобудовами в столиці - катастрофічна

Буквально навпроти будинку на Харківській на вул. Сиваська, 12/2, розташувався ще один проблемний новобуд з імперії Войцеховського - ЖК "Лего Хаус" з однією облицьованою і заселеною, і з іншою - взагалі недобудованою секцією.

Ось так ЖК "Лего Хауз" виглядає станом на жовтень 2021. Фото Олени Голубєвої 112ua.tv

Так "Лего Хауз" виглядає на сайтах продажу нерухомості З відкритих джерел

Заселена людьми секцій "Лего Хаус" також на тимчасових договорах з води, електрики. Але найгірше, що до будинку взагалі не підведено тепло. Заселена 25-поверхова секція опалюється пелетним котлом. Мешканцям доводиться збирати гроші на купівлю пелет, оплачувати роботу обслуговувального персоналу котельні. Квартплата у них навіть вища, ніж у будинку на Харківській, 17-А, – 14 грн/кв. м (близько 700 грн за п'ятдесятиметрову одиничку). Електрика для квартир за промисловим тарифом – 3,78 за кВт. Сьогодні ріелтори продають квадратний метр в будинку "Лего" за 9900 грн (від 158 тис. грн квартира).

Один із реєстрів проблемних новобудов Києва розміщено на сайті КМДА

Сьогодні їх можна розділити на три категорії. Найбільш позитивна - це будинки, до яких люди змогли заселитися і живуть, отримуючи з перебоями електрику, воду, тепло, або ж зовсім без них. Друга - це недобудовані будинки, які зведено до стадії коробки без вікон, дверей і ліфтів (не підведено до комунікацій). У Києві є навіть приклади, коли мешканці, організовуючи ЖБК, самі добудовували свої багатоповерхівки, встановлювали в них вікна, двері, ліфти, насоси. Третя категорія - це будинки, в які жителі інвестували кошти на етапі котловану, але їх не побудовано і взагалі невідомо, коли буде побудовано.

Третя і остання - це, мабуть, найгірша ситуація для людей, які вклали гроші в купівлю квартири.

"Добудовувати будинки своїм коштом місто не має права. У бюджеті - податки киян. І уявіть собі, що замість того, щоб вкладати в школи, лікарні, дитсадки та міські комунікації, місто буде добудовувати за нечесних забудовників будинки. Був би хоч один такий прецедент, і в підсумку будівельний ринок чітко відреагував би і сказав - почекаємо. Отже, іншим так можна, і ми так хочемо", - розповів 112ua.tv добре знайомий із ситуацією і з позицією міста з питання новобудов.

Найбільша проблема недобудованих будинків у Києві сьогодні пов'язана з непобудованими комплексами банку "Аркада", що лопнув, - ЖК "Патріотика", "Патріотика на озерах" та "Еврика". Для розуміння, тільки "Патріотика на озерах" передбачала 43 житлових будинки висотою 26-27 поверхів, лікарню, три школи, шість дитсадків і два торгцентри. Дефіцит коштів на добудову "Патріотики" й "Еврики" оцінюється в 3,2 млрд грн. Згідно з меморандумом, який підписали мер Києва Віталій Кличко, глава МВС Арсен Аваков, глава СБУ Іван Баканов, глава Фонду гарантування вкладів Світлана Рекрут і міністр розвитку громад і територій Олексій Чернишов, добудовувати будинки мала група "Столиця". Але в серпні фінансування і роботи з добудови було припинено.

Крім іншого, більшість новобудов у Києві зведено з величезною кількістю порушень. Наприклад, одну із секцій житлового комплексу "Маргарита" на столичному Святошиному побудовано настільки близько до школи, що, як жартують мешканці, школярі можуть "через кватирку лазити".

"Мега сіті" - будинок і ТРЦ - два в одному З відкритих джерел

"Каналізаційну мережу взагалі було пущено зовнішнім контуром будинку. Взимку вона могла замерзнути і потім, лопнувши, залити шкільний двір тим, що надходить в неї з усіх численних квартир і поверхів", - згадує джерело 112ua.tv з Міністерства розвитку громад і територій. Це порушення забудовник вже усунув.

На Теодора Драйзера "висотку" звели на землі, відведеній під будівництво школи. На Харківському шосе на землі, відведеній під ТРЦ, виріс "Мега Сіті" - 32-поверховий житловий будинок.

112ua.tv

"Мабуть, будинки, побудовані з грубими порушеннями, варто було б знести. Але де міська влада візьме на це кошти? У бюджеті їх не передбачено. І найбільше питання - що робити з людьми, які вже заплатили гроші, а багато хто віддав останні заощадження за квартири? Немає жодних механізмів повернення цих коштів людям або ж надання їм альтернативи у вигляді квартири в іншому будинку. Може, якщо хоча б один або два будинки і було знесено - це послужило б уроком іншим забудовникам, які сьогодні поводяться абсолютно безкарно", - каже співрозмовник 112ua.tv.

Забудовник захищений з усіх боків, покупець - абсолютно беззахисний

Люди втрапляють до афер забудовників, тому що не в змозі накопичити на купівлю квартири на перегрітому до межі столичному ринку вторинки. Все ж на стадії котловану квадратні метри коштують десь наполовину менше, ніж на вторинці. У відділі продажів покупця заколисують запевненнями, демонстраціями 3D-моделей, на яких сучасні, барвисті фасади сусідять із зеленими зонами, барбекю, дитячими майданчиками.

Більшість людей не хоче віддавати кровні за 25 кв. м старого планування в убитому під'їзді та з двором гнітючого вигляду. Вони хочуть жити в "маленькій Швейцарії" - чистій, сучасній новобудові, з поліпшеним плануванням. Зрозуміло, про такі звичні речі, як електрика, вода в крані та стан внутрішньобудинкових комунікацій, більшість покупців на етапі інвестицій в майбутню квартиру навіть не замислюються.

"Забудовник нині взагалі нічим не ризикує - зібрав гроші, а побудував він будинок або неякісно побудував - це вже нікого не хвилює. Всі ризики лягають на покупця, - розповідає джерело з Мінрегіону, що погодилося поговорити зі 112ua.tv. - По суті, він несе гроші якомусь дядькові, під його чесне слово, що він побудує йому житло. Але якщо ні, то що? Ніхто не може відповісти на це запитання. І люди, які віддавали свої кровні накопичення за жадані квадратні метри, з якими розмовляли вже потім, зізнавалися, що навіть не запитували себе - а що вони можуть, якщо житло побудовано не буде взагалі або їм віддадуть його у вигляді коробки, без комунікацій, вікон і ліфтів?"

Співрозмовник наголошує: у тому законодавчому полі, яким нині регулюється діяльність забудовників в Україні, інвестиційний договір - це лотерейний білет.

"У законодавстві насправді навіть немає визначення, хто такий інвестор. Його нічим не захищено. До суду можна піти - припустимо, він винесе ухвалу, що квартиру інвестора має бути добудовано. Але найчастіше ТОВки, з якою укладався ним договір, до того часу не буде зовсім", - підкреслює чиновник.

Чому таке стало можливим? Наш співрозмовник апелює до змін до законодавства з метою спрощення ведення будівельного бізнесу, які було внесено ще у 2011 році. Забудовник після того, як побудував об'єкт, не був зобов'язаний підписувати акти виконаних робіт. На сайті ДАБІ він мав тільки заповнити декларацію про готовність об'єкта, і через п'ять днів вона набирала силу. Сам побудував - сам про це відзвітував.

"Ніхто більше не був зобов'язаний виїжджати на місце і перевіряти: побудовано будинок або не побудовано, виконано ТУ чи ні. І так донині", - каже чиновник.

Влада не дуже поспішає затверджувати зміни й ламати цю схему. Цікаво чому?

Депутати пропонують збільшити штрафи

Єдиною ініціативою на тлі обурливої ситуації в будівельній галузі став законопроект № 5877 про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення та Кримінального кодексу України щодо посилення відповідальності у галузі містобудівної діяльності. Днями Комітет з питань правоохоронної діяльності рекомендував Верховній Раді підтримати його в першому читанні.

Документом передбачається збільшення штрафів за порушення у сфері містобудівної діяльності, визначається коло осіб, на яких може бути накладено адміністративні стягнення, регулюється питання виконання приписів контролювальних органів щодо об'єктів самовільного будівництва шляхом їх арешту, посилюється кримінальна відповідальність, зокрема за самовільне будівництво на особливо цінних землях (зокрема - на території пам'яток культурної спадщини або історико-культурних заповідників).

Водночас ключові проблеми законопроект не зачіпає. Він не дає відповідей на важливі запитання. Наприклад: як захистити тих, хто вже постраждав від будівельних афер? Як захистити права тих, хто збирається віднести свої останні заощадження до чергового офісу продажів прямо сьогодні? Що інвестору від того, що штрафи посилять? Кого штрафувати, до кого застосовувати кримінальну відповідальність, якщо на прикладі Войцеховського та інших організаторів будівельних ТОВок, ми бачимо, що відповідальності можна уникати?

На жаль, поки покупцеві в більшості випадків доводиться купувати нерухомість на первинному ринку на свій страх і ризик.  

Олена Голубєва

Джерело: 112.ua

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів