banner banner

У полоні біля мереж. Чому вода в наших кранах – жовта, батареї – холодні, а будинки можуть вибухнути в будь-який момент

Більшість українських багатоповерхівок тяжко хворі. Навіть за стильними фасадами будинків новеньких ЖК часто ховаються невидимі сторонньому оку, але такі, що відчутно впливають на комфорт мешканців, проблеми внутрішньобудинкових мереж. У "хрущівках" і "сталінках" ситуація із внутрішньобудинковими мережами не краще

У полоні біля мереж. Чому вода в наших кранах – жовта, батареї – холодні, а будинки можуть вибухнути в будь-який момент
112ua.tv

Олена Голубєва

Журналіст, 112.ua

Більшість українських багатоповерхівок тяжко хворі. Навіть за стильними фасадами будинків новеньких ЖК часто ховаються невидимі сторонньому оку, але такі, що відчутно впливають на комфорт мешканців, проблеми внутрішньобудинкових мереж. У "хрущівках" і "сталінках" ситуація із внутрішньобудинковими мережами не краще

У будинках, які обслуговуються в колишніх ЖЕКах, тепловими мережами ніхто не опікується, тому що грошей на цю послугу немає. Тому батареї ледь гріють. Вода з кранів тече жовта, позаяк водопровідні труби ніхто не промиває. Вони або зношені, або від самого початку низької якості. Газові ж мережі, від безпеки яких безпосередньо залежать людські життя, також часто не обслуговуються ніким.

Порятунок потопельників - справа рук самих потопельників

Унаслідок численних реформ, що проводилися у сфері ЖКГ після Майдану, в Україні стан багатоквартирних будинків з їхньою інфраструктурою став сферою абсолютної відповідальності мешканців цих будинків. У новобудовах часто-густо відбуваються ситуації, коли мешканці ще й ремонти не починали, а у них вже є приватна керівна  компанія, найчастіше афілійована із забудовником. Якщо нові власники будинку, чи то пак самі мешканці, не захочуть приймати її послуги і рівень обслуговування, їм доведеться проходити процедуру створення ОСББ і рішенням більшості відмовлятися від цих послуг, вибравши іншу керівну компанію.

Новини за темою

Роблять це далеко не всі. Тож від мешканців нових житлових комплексів можна часто почути скарги на нереально високий чек квартплати - 40-50 грн/м2, або 1 600-2 000 грн на місяць за 40-метрову однокімнатну квартиру. І це без урахування комунальних послуг, охорони та оплати послуг консьєржа.

Для порівняння: середній тариф на утримання будинків комунальними ЖЕКами коливається в районі 7-8 грн/м2 (280-560 грн за 40-метрову однокімнатну квартиру). Але й рівень обслуговування часто відповідний: у дворах по декілька днів стоять переповнені сміттєві контейнери з відповідними ароматами, в під'їздах брудно, тижнями немає світла, сніг взимку взагалі не чиститься, а скаржитися нікому! Відповідь одна: реєструєте ОСББ, знаходите приватну керівну компанію і самі вибираєте, які послуги хочете отримувати. Вже не за символічні 200 і 300 грн, ясна річ.

У будинках, де проживають пенсіонери, які ледь справляються з оплатою комуналки навіть з урахуванням субсидії, безробітні, студенти, а також ті, хто винаймає житло, навряд чи вдасться зібрати більшість голосів за такі трансформації. Тому незважаючи на те, що вже всі передбачені реформами терміни переведення на приватні керівні компанії 100% багатоквартирного житлового фонду вийшли, більшість багатоповерхівок у Києві продовжують отримувати послуги комунальних керівних компаній.

З приватними керівними компаніями все більш-менш ясно - плата чимала, але є й договір з чітко прописаними видами послуг, які надає компанія.

"І тут так: якщо в договорі вказано чищення снігу на прибудинковій території, компанія не зобов'язана й не буде прибирати його з дахів. Якщо в договорі зазначено, що двірник, який працює на керівну компанію, зобов'язаний прибирати сміття, яке з якихось причин валяється біля сміттєвого контейнера, він це робитиме, а якщо не прописано, ніхто його не може змусити", - говорить 112ua.tv начальник Управління розвитку житлово-комунальної інфраструктури Києва Віра Радченко.

Комунальні керівні компанії працюють на межі рентабельності. При цьому місто на їхні тарифи вже не впливає - востаннє їх узгоджували з КМДА у 2016 році. Комунальники не можуть різко підвищити квартплату через низьку платоспроможність людей: нинішню вони йі то насилу витягають, часто затримуючи платежі. Тим часом мінімальна зарплата зростає, вартість електроенергії для комерційних підприємств теж. А електроенергія - це велика складова у квартплаті. Її закладено в платі за освітлення місць загального користування, роботі ліфтів, насосів, що подають воду на верхні поверхи.

Вся ця ситуація впливає на стан ключових артерій будинку – внутрішньобудинкових мереж, що прямо впливають на рівень комфортності проживання. Відносно благополучна вона тільки з електромережами, оскільки обов'язок обслуговувати їх до квартирного лічильника лежить на операторі системи розподілу. Всі інші мережі, хокрема внутрішньобудинкові тепломережі, є відповідальністю керівних компаній.

"У будинках, де є ОСББ, щонайменше раз на два роки перед опалювальним сезоном промивають теплообмінники. Тому в таких будинках ситуація досить благополучна", - каже Віра Радченко.

У будинках, які обслуговуються в колишніх ЖЕКах, ситуація набагато гірша - тепловими мережами ніхто не опікується, тому що грошей на цю послугу немає. Того, що мешканці платять, – недостатньо. Як результат, скарги жителів "хрущівок" і" сталінок " на те, що між поверхами батареї сяк-так тепленькі, а у квартирах холодно. Платіжка "Київтеплоенерго" при цьому не зменшується, адже комунальна компанія подає до будинку тепло як годиться і не винна в тому, що внутрішньобудинкові мережі не дозволяють донести таку саму якість до квартир.

Каламутна вода з-під крана і жовті патьоки на ванній

Не краще і з внутрішньобудинковими водопровідними мережами. Справжні масштаби катастрофи невідомі нікому. Комплексні обстеження внутрішньобудинкових водопровідних мереж не проводять, оскільки фінансування у квартплаті, що перебуває на балансі комунальних керівних компаній будинків, на це не передбачено. Вносити додаткову оплату більшість киян не готові.

"У Києві відмінна водопідготовка. "Київводоканал" подає до наших будинків якісну воду, що відповідає всім вимогам і стандартам. Жовтий колір води в крані на кухні, домішки в ній – явище, переважно пов'язане зі станом внутрішньобудинкових водопровідних мереж і нічними застоями води в них. З роками на стінках труб формуються відкладення. Це, зокрема, й причина жовтих плям на піддонах душових, на дні ванної, патьоків на стінках унітазу, куди потрапляє вода зі зливного бачка", - пояснила Віра Радченко.

Промивань, які могли б усунути застої в трубах, сьогодні не робиться в жодній столичній багатоповерхівці. Комунальні керівні компанії на це не мають грошей, а в будинках, де є ОСББ, є й розуміння, що водопровідні труби можуть елементарно не перенести процедуру.

І це стосується не тільки будинків нульових років побудови або ще старіших! У багатьох новобудовах, користуючись тим, що процедуру здачі будинку в експлуатацію спрощено до декількох кліків мишки, забудовники ставлять найдешевші й, відповідно, низькоякісні труби. За декілька років на метр труби може стояти десять хомутів, що закривають свищі.

Нині перевіряти технічне виконання умов забудовниками ніхто не зобов'язаний: достатньо заповнити відповідну форму на сайті та отримати сертифікат. А раніше будинок неможливо було здати без висновків фахівця від представника кожного з монополістів ("Київводоканал","Київтеплоенерго"). Акт підписувався фахівцем персонально, тож відповідальність він ніс особисто.

В інтернеті є пропозиції від компаній, що пропонують послуги з промивання внутрішньобудинкових водопровідних мереж. До послуги нерідко вдаються небідні власники приватних домоволодінь. Вартість гідравлічного промивання (зустрічні потоки води під напором) одного погонного метра труби доходить до 40 грн. Компанії пропонують також хімічне промивання як останній варіант, оскільки для цього використовують хлорне вапно, яке може роз'їдати труби.

Новини за темою

"Але хто візьме на себе відповідальність за потоп у багатоквартирному будинку? Що, якщо трубу прорве в конкретній квартирі, мешканців якої на момент проведення промивання будинку не буде? Хто відповідатиме за зіпсований ремонт і протікання до сусідів поверхом нижче? Крім іншого, як для гідравлічного, так і в разі хімічного промивання, потрібні величезні обсяги води, за які за лічильниками заплатять самі жителі. А це величезні суми", - каже начальник Управління розвитку житлово-комунальної інфраструктури. І додає: згідно із законодавством, на процедуру повинні бути згодні більшість мешканців. В ОСББ схвалити це мають понад 50% власників квартир у будинку, у звичайних будинках – власники понад 70% площ. 

З іншого боку, поки проблему з внутрішньобудинковими водопровідними мережами в багатоповерхових будинках не розв'язують, немає і сенсу приводити вимоги до водопідготовки до найвищих європейських стандартів, що неминуче спричинить підвищення тарифів за холодну воду. Адже навіть алмазної чистоти вода з кухонного крана вийде вже з гіршим запахом і смаком, з домішками, і залишатиме жовті патьоки.

Газові мережі можуть рвонути в будь-який момент

Найгірше із газовими мережами, які з усіх комунікацій будинку є найнебезпечнішими і в разі несправності становлять пряму загрозу для життя людей. У Києві внаслідок вибуху газоповітряної суміші на Позняках, у 10-поверховому житловому будинку на вул. Соломії Крушельницької, 1/5, п'ятеро людей загинуло, п'ятеро зазнали травм. Було пошкоджено 40 квартир одного під'їзду, в яких зареєстровано 125 громадян, а 16 квартир із дев'ятого по четвертий поверхи було зруйновано.

З відкритих джерел

Цю трагедію широко висвітлювали в ЗМІ. Поки софіти не погасли, президент Володимир Зеленський особисто вручив сертифікати на нове житло 40 сім'ям. Протягом року до нових квартир змогли переїхати тільки дві потерпілі сім'ї. У ЖК "Кришталеві джерела" минулої зими їм довелося померзнути – в будинку не було опалення. У будинках ЖК проблеми з подачею гарячої та холодної води. Мешканці скаржаться на драконівські умови від керівної компанії, нав'язаної забудовником, плату за користування шлагбаумами для в'їзду у двори - 300 грн/місяць (і ще 150 грн за охорону на додачу).

Ще шість сімей чекають, коли добудують будинок, в якому їм пообіцяли квартири. Частина мешканців отримали квартири і мають документи на право власності, але не мають доступу до нових будинків. Хоч їх і введено в експлуатацію і вони мають поштову адресу, доступу до квартир немає.

На фото депутат "Слуги народу" Леся Забуранна представляє з журналістами і постраждалими в результаті вибуху оглядає квартиру, виділену в ЖК "Кришталеві джерела". До слова, на річницю трагедії Забурана до постраждалих не приїхала. З відкритих джерел

У липні, за рік після трагедії, Київська міська прокуратура тільки завершила досудове розслідування в кримінальному провадженні щодо п'ятьох посадовців "Київгазу". Серед підозрюваних - перший заступник голови правління "Київгазу", три головні інженери управлінь експлуатації газового господарства та начальник служби охорони праці. Їх дії кваліфіковано за ч.2 ст. 272 КК України.

"Згідно з матеріалами досудового розслідування, вибух газу, який призвів до обвалення конструкцій 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку, загибелі п'ятьох осіб і травмування трьох, стався через порушення посадовцями "Київгазу" вимог ряду нормативно-правових актів. Зокрема, йдеться про порушення "Правил безпеки систем газопостачання", "Кодексу газорозподільних систем" та інших у частині встановлення технологічної перемички (байпаса) у внутрішньобудинковий газопровід замість знятого лічильника газу", - сказано в повідомленні прокуратури.

Встановлено, що внаслідок втрати житла мешканцям будинку завдано матеріальних збитків на загальну суму понад 53 млн грн. Поки це встановлено тільки на папері.

Трагедія на Позняках - привід задуматися про те, що в Україні немає жодних методик або протоколів, що регламентують обов'язки влади щодо потерпілих у подібних випадках, а в сфері внутрішньобудинкових газових мереж твориться свавілля. Чимало будинків у країні сьогодні живуть буквально на пороховій бочці – їх жителі ризикують опинитися в положенні потерпілих жителів із будинку на вулиці Соломії Крушельницької.

До 2015 року технічне обслуговування внутрішньобудинкових газових мереж (від точки приєднання будинку до газової труби до конфорки споживача) було обов'язком операторів газорозподільних мереж. Але НКРЕКП виключив вартість послуги з тарифу за постачання газу. Оператори ГРС аж до 2018 року продовжували нести відповідальність за стан внутрішньобудинкових газових мереж, але без гарантованої оплати.

Також послуги дозволили надавати іншим приватним компаніям із дозволом на виконання газонебезпечних робіт. У ряді міст на цій ситуації змогли непогано поживитися наближені до місцевої влади - вони організували контори, які тишком-нишком уклали договори на обслуговування газових мереж із колишніми ЖЕКами. Ті внесли вартість послуги до квартплати.

Нині в Україні діє новий закон № 1060 "Про житлово-комунальні послуги", яким чітко визначено, що утримання внутрішньобудинкових газових мереж "здійснюється суб'єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників". Таке обслуговування має здійснюватися за договором "з оператором газорозподільних мереж або іншим суб'єктом господарювання, який має право на виконання таких робіт".

Фактично створено всю законодавчу базу для укладення таких договорів на ринкових умовах, але не сформовано лише нормативно-правового поля для тих, хто не визначився з постачальником цієї послуги. У законі про ЖХК передбачено, що постачальником послуги з обслуговування внутрішньобудинкових газових мереж для багатоквартирних будинків "за замовчуванням" повинні були стати газорозподільні компанії.

Міненерго зобов'язане за законом розробити порядок обслуговування внутрішньобудинкових газових мереж, а НКРЕКП – не пізніше ніж за два місяці після цього затвердити типовий договір і граничну вартість таких послуг для кожного багатоквартирного будинку. Цей акт у міністерстві досі не затверджено. Тому третю платіжку - за обслуговування внутрішньобудинкових мереж - українці досі не отримують.

Унаслідок ситуації, що склалася, по всій Україні відбуваються випадки відімкнення будинків, внутрішньобудинкові газові мережі яких не обслуговуються ніким.

У разі відімкнення будинку від газу (через ремонтні роботи або під приводом витоку газу) газовики пропонують головам ОСББ підписати акт розмежування балансової належності, акт експлуатаційної відповідальності та договір на обслуговування внутрішньобудинкових мереж. Мовляв, згідно з правилами безпеки систем газопостачання, без договору на обслуговування внутрішньобудинкових мереж компанія не має права відновлювати подачу газу. Підписувати договір на обслуговування можна не тільки з оператором ГРС, але й з іншою компанією, що має відповідні дозволи.

За даними громадської мережі "Опора", через розбіжності в цьому питанні житлові будинки на тривалий період залишалися без газу. Від травня такі випадки фіксували в Луцьку, Рівному, Бердянську, Козятині, Кривому Розі. На знак протесту в ряді міст мешканці навіть перекривали дороги.

Договір на обслуговування мереж дійсно необхідний чи це чергова лазівка для заробітку газовиків?

Джерело 112ua.tv в одній із газорозподільних компаній повідомило, що приблизно 50% звернень до аварійної диспетчерської служби пов'язано з витоками газу на внутрішньобудинкових газопроводах.

"Аварійні служби не зобов'язані ремонтувати, вони повинні усунути витік. Бригада може перекрити засувку на весь будинок. Знову ж таки, якщо труїть кран, вони не зобов'язані його міняти: можуть перекрити весь під'їзд і поїхати. Їх завдання - убезпечити мешканців, от і все. Обов'язок стежити за герметичністю газопроводів, вчасно міняти і змащувати крани лежить на компаніях, з якими мешканці будинку уклали договір на технічне обслуговування і якій платять за це гроші. Якщо такої компанії немає, то, відповідно, і функція ця ніким не виконується", - сказали в компанії.

Висновок напрошується один: українцям потрібно або займатися станом будинку, в якому вони живуть, або задуматися про те, куди вони можуть переїхати і де жити в разі чого. Влада створила в законодавчому полі ситуацію, в якій сподіватися можна тільки на себе.

Олена Голубєва

Джерело: 112.ua

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів