banner banner

Подорожчають продукти та квартири. Міфи й реальність скандального законопроекту Зе-команди

Подорожчають продукти та квартири. Міфи й реальність скандального законопроекту Зе-команди
112.ua

Ганна Пєшкова

Журналістка

Під приводом боротьби з олігархами й необхідності наповнювати держбюджет "слуги народу", колишні лібертаріанці, просувають нові законодавчі норми, багато з яких більше впливають на звичайних громадян, ніж на олігархів.

У першому читанні вже проголосовано законопроект 5600 авторства прем'єр-міністра, що наробив чимало галасу в експертних колах. Девелопери впевнені, що через новий закон житло може подорожчати. Також висока ймовірність, що, якщо закон ухвалять, українці будуть спішно продавати свої земельні паї, а також – відчують на собі подорожчання продуктів.

Розповідаємо, що насправді принесе українцю законопроект 5600.

Що буде з цінами на нерухомість

У рік пандемії в експлуатацію ввели вдвічі менше квартир, а купівельна спроможність громадян впала. У підсумку вже у 2021 ціни на ринку підвищилися на 25-30%. Тепер же вартість нерухомості може зрости ще на стільки ж внаслідок зміни оподаткування, попереджають забудовники.

Купуючи квартиру в новобудові вперше, ви платите податок на додану вартість, який зазвичай вже враховано у вартості квартири. Виняток - нерухомість за програмою "Доступне житло" від держави. Але якщо ви вирішите продати своє майно, ані вам, ані подальшому покупцеві більше не потрібно буде оплачувати ПДВ. Саме цю пільгу Міністерство фінансів пропонує скасувати.

Не дивно, що українців схвилювала можливість одномоментного зростання ціни на житло на вторинному ринку на 20%. Але є одне "але". Податок на додану вартість сплачують лише юрособи. Тож на 20% подорожчають тільки ті квартири, які було придбано компаніями-перекупниками у забудовників або звичайних громадян. Тому для пересічного українця ціни "вторинки", якщо купувати у фізособи, начебто не зміняться. Не зміняться, якщо їх не буде піднято штучно під впливом юросіб-перекупників.

Новини за темою

Також чітко прописано, що податком не буде обкладатися доступне житло, видане за державною програмою. 

З юрособами-перекупами все зрозуміло. Друга норма в основному стосується вже фізосіб, бізнес яких пов'язаний з купівлею-продажем житла. Щодо них теж влада завдасть податкового удару.

Сьогодні, якщо українці продають більш ніж одну квартиру на рік, то друге, третє і кожне наступне житло обкладається 7,5% (ПДФО, військовий збір і держмито). Законопроектом пропонується, щоб третє і наступні об'єкти нерухомості обкладалися вже загалом 20,5%.

Фактично це податок на багатство, адже складно уявити, що простий українець продасть три квартири на рік. Нововведення буде невигідно в першу чергу для тих, хто заробляє на купівлі квартир на фундаменті: вкладає гроші на етапі будівництва, купує кілька квартир і потім їх перепродає або здає в оренду.

З урахуванням, що кожна п'ята квартира в новобудові купується для подальшого перепродажу, попит спекулянтів знизиться. Але до певного часу, поки ціни не підтягнуться.

Забудовники наполягають на тому, що ефект для покупця в будь-якому разі буде негативним - якщо не в питанні вартості, то щонайменше в плані термінів реалізації проектів. Забудовники зацікавлені в грошах системних інвесторів, тобто перекупів, і припускають, що після ухвалення законопроекту у них не буде вистачати коштів для зведення об'єктів. Пошук нових інвесторів затягнеться, а отже, зростуть і терміни будівництва. Можливі довгобуди і недобудови, банкрутства будівельних компаній. Загалом такий "застій" на будівельному ринку не кращим чином позначиться на українській економіці, адже постраждає і виробництво суміжних з будівництвом галузей, скоротиться кількість робочих місць.

Якщо говорити про міжнародний досвід, то, згідно з Директивою Ради ЄС 2006/112/ЄС від 28 листопада 2006 року, в країнах ЄС вторинний ринок звільнений від ПДВ. Тобто нова норма суперечить європейському курсу.

Земельні паї - не такі й безкоштовні

У частині оподаткування земельних ділянок все не так гладко. Законодавці вирішили, що простоювати безкоштовна земля сільгосппризначення не повинна. Виходячи з пояснювальної записки до законопроекту, одну п'яту всіх податків за новою реформою можуть дати фермери і землевласники. Це майже в 2,5 раза більше, ніж держава отримає завдяки зміні моделі ренти, заради якої документ вносився в Раду. До того ж разом із фермерами побічно постраждають і ті громадяни, які далекі від аграрної сфери. Але про це пізніше.

Встановлюється "мінімальне податкове зобов'язання" (МНО) - певний загальний показник, до якого входять окремі податки. Він буде варіативним, але в середньому становитиме близько 1,5-2 тисячі гривень з паю.

Українці, ділянки яких перевищують 0,5 га, серед інших податків щороку будуть віддавати бюджету 5% від нормативної грошової оцінки землі, незалежно від того, обробляють вони свій пай чи ні. Навіть якщо ви володієте великим городом, необхідно сплатити податок. У такий нехитрий спосіб уже за 20 років держава відшкодує вартість землі, яку колись передала як умовно безкоштовну у вигляді паїв.

Також постраждають безпосередньо фермери. Сьогодні за нормами Податкового кодексу українці, які вирощують і продають урожай зі своїх паїв і ділянок площею до 2 га, не зобов'язані декларувати отриманий прибуток. Цей поріг скорочується до тих самих 0,5 га. Всі фермери, чиї ділянки понад 5 соток, повинні будуть сплатити податок на дохід від продажу продукції.

Новини за темою

Якщо у вас великий город, на якому ви вирощуєте огірки й помідори, - будьте ласкаві, сплатіть податки.

Зменшити мінімальний податок можна шляхом оплати інших податків і зборів. Однак далеко не всі фермери це зможуть зробити, особливо ті, які не здають свій пай в оренду. Постраждають в основному дрібні аграрії, тоді як середні й великі виробники продукції сільгосппризначення практично не відчують змін.

У Головному науково-експертному управлінні ВР засудили таку ініціативу і нагадали, що "особисте селянське господарство - це господарська діяльність без створення юридичної особи з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків, надання послуг".

"Внесена пропозиція не повною мірою узгоджується з принципами соціальної справедливості - встановлення податків і зборів відповідно до платоспроможності платників податків та нейтральності оподаткування - встановлення податків і зборів у спосіб, який не впливає на збільшення або зменшення конкурентоспроможності платника податків", - зазначили в управлінні.

112.ua

Цікаво, що ще навесні минулого року депутати фракції "Слуги народу" вносили на розгляд Верховної Ради законопроект 3131, яким власники паїв, не зареєстровані як підприємці, обкладалися податком приблизно в 1400-1500 гривень за гектар. Тоді прем'єр Шмигаль заявляв: впровадження нових податків для селян у кризу "некоректно", після чого профільний Комітет Верховної Ради підтримав вже пом'якшений законопроект - 3131-д. У ньому податки зберегли, але знизили.

Якщо закон ухвалять у другому читанні, він набуде чинності вже у вересні. Тобто безпосередньо відразу після того, як у липні запрацює ринок землі. Багатьом землевласникам просто доведеться продати ділянки. І не за кілька років, коли земля подорожчає після відкриття ринку, а вже сьогодні, на його самому старті, за копійки. Альтернативою для багатьох стане здавання ділянок в суборенду, адже "мінімальне податкове зобов'язання" буде ділитися на всіх орендарів. Якщо здавати ділянку в оренду агрохолдингам, сума сплачених з паю податків перекриє МНО.

Дорогі харчові продукти 

Усі ці нововведення позначаться на вартості сільськогосподарської продукції. Крім того, тих, хто займається розведенням свійської птиці, планують перевести з четвертої групи ФОП на загальну систему оподаткування. Тобто платити податки вони будуть не в місцеві бюджети, а в скарбницю. Це не дуже корелюється з децентралізацією. А головне, згідно з прогнозами експертів, можливе зростання вартості м'яса на 30% і яєць - на 25%.

[article_attached position = "3"]

"За останні дванадцять місяців внаслідок подорожчання кормів, які в структурі собівартості м'яса птиці і яєць становлять 60-65%, м'ясо птиці зросло на 20-25%. Ба більше, ціна на куряче філе перевищила межу у 100 гривень за 1 кг, а вартість десятка яєць за аналогічний період майже подвоїлася, досягнувши 30 гривень у січні-лютому 2021 року", - повідомив виданню виконавчий директор асоціації "Союз птахівників України" Сергій Карпенко.

А якщо крім закону 5600 ухвалять ще і закон про олігархів, багатьох фермерів і зовсім, ймовірно, будуть обкладати податками по повній, як багатіїв. Тоді ціни на продукцію можуть зрости ще більше.

Крім подорожчання харчових продуктів, варто приготуватися до зростання вартості алкоголю. У законопроекті йдеться про збільшення на 5% ставки акцизного податку на алкогольні напої. А ставку оподаткування акцизним податком пива хочуть "підв'язати" його до міцності напою, а не літражу, що може призвести до зростання його вартості. Також можуть подорожчати сигарети і мобільний зв'язок.

Що ще у депутатів на олівці

У законопроекті є низка інших суперечливих норм. Наприклад, податківці зможуть за бажання направити запит на надання інформації до якого завгодно підприємства (сьогодні необхідний мотив). Після таких запитів логічно підуть перевірки. Водночас інша норма ініціативи впроваджує заборону на виїзд за кордон директорам малих та середніх підприємств, якщо у їхніх компаній буде хоч якийсь податковий борг.

Навіть якщо це буде фіктивний борг, директор підприємства виявиться невиїзним. Тож податкова отримає механізми для шантажу бізнесу.

Крім того, згідно з ініціативою буде заблоковано можливість оскаржити штрафи і санкції в суді до їх оплати. Справедливий штраф чи ні, спершу його потрібно сплатити, а потім вже доводити в суді свою невинуватість. Це наштовхує на думки про спроби виконання "плану" за штрафами.

У Європейській бізнес-асоціації, Федерації роботодавців та в низці інших неурядових структур виступали проти змін до податкового законодавства. Експерти впевнені, що запропоновані зміни не підкріплені жодними економічними розрахунками та є хаотичним набором різноманітних ініціатив, а отже - не принесуть нічого доброго економіці.

Схоже, що розрахований на деолігархізацію законопроект ускладнить життя простим українцям і звичайним підприємствам. Попри це, 7 альтернативних законопроектів, кожен з яких пом'якшує нововведення оподаткування в якийсь із сфер, поки залишаються без уваги.

Анна Пєшкова

Джерело: 112.ua

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів