banner banner

Дорожче, ніж у ЄС. За скільки українці продають землі сільгосппризначення, та що буде з цінами надалі

Дорожче, ніж у ЄС. За скільки українці продають землі сільгосппризначення, та що буде з цінами надалі
з відкритих джерел

Увекон

Консалтингова компанія

Ринок сільгоспземлі лише в стадії свого формування. Власне, як і цінова політика продавців. З відкриттям земельного ринку середня ціна пропозицій коливалась у межах  2-3 600 дол./га. У деяких випадках ціна пропозицій продажу земельних ділянок сільгосппризначення досягала 4500 дол./га. Максимальні ціни сформовані без урахування попиту.

Станом на 1 липня на продаж пропонувалося 1973 ділянки. Найбільший обсяг пропозицій земельних ділянок був зосереджений у Київській області – понад 430 пропозицій протягом місяця. Вартість ціни пропозиції тут майже вдвічі перевищує вартість землі сільськогосподарського призначення в деяких країнах Європейського Союзу.

Дослідження компанії “Увекон” 112ua.tv

Найдорожчі земельні ділянки також пропонувались у Черкаській, Львівській, Одеській та Закарпатській областях. Найдешевша земля зафіксована в Донецькій та Луганській областях.

Новини за темою

В Одеській області було виставлено на продаж 170 ділянок, у Дніпропетровській - 132 ділянки, Львівській - 114, Полтавській - 106, Харківській - 99, Херсонській - 98, Житомирській - 96, Вінницькій - 80. В інших областях рівень пропозиції землі сільгосппризначення був значно менший. Найнижчий показник зафіксовано в Луганській області - 17 земельних ділянок.

Вказані ціни були оприлюднені напередодні відкриття ринку землі. Та лише у серпні можна буде говорити про відповідність цін наявному попиту. Є припущення, що землі, виставлені на продаж, хоч і мають статус сільгосппризначення, проте продаються не для фермерів, а для тих підприємців, яким потрібна земля для влаштування умовної заправки чи будівництва житла тощо.

Наявні максимальні ціни зараз не є орієнтиром для покупців. На ціну мають вплив кілька суттєвих факторів, як то бонітування ґрунтів (зокрема, види вирощуваних культур та ступінь урожайності), виораність, площа ділянки, віддаленість від великих населених пунктів тощо. Поки немає єдиної системи та критеріїв оцінювання сільгоспземлі, ми й бачимо "космічні" ціни.

У вересні рівень пропозиції земель сільгосппризначення може зрости в 1,5-2 рази. Зростання пропозиції земельних ділянок буде пов’язане насамперед зі зростанням активності покупців, а також із налагодженням процесу ціноутворення. Вочевидь, варто очікувати на поступове вирівнювання цін пропозиції та можливе їхнє зниження.

Олександр Коробко, партнер із розвитку бізнесу компанії "Увекон"

Редакція може не погоджуватися з думкою автора. Якщо ви хочете написати в рубрику "Думка", ознайомтесь з правилами публікацій і пишіть на [email protected].

Джерело: 112.ua

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів